從來不存在“土地財政” #82
從來不存在“土地財政” #82
前二天，網上盛傳一篇趙燕菁寫的《中國土地財政的歷史、邏輯與抉擇》[1]
我們的態度極為明確，凡是點贊，同意，轉發此篇文章的，全部都是SB。直接拉入SB大列表。
從來不存在“土地財政”，過去，現在，未來。
一）土地財政
開卷明義，原文第二行“這個來路不清、沒人負責、甚至沒有嚴格定義的‘土地財政’………”
為什么學術界沒有“土地財政”這個說法，為什么只有葉檀之類的業余人士，在口口聲聲討伐土地財政。
因為它不存在。無論從任何一個角度，學術界都找不出“土地財政”這套邏輯，都找不出民粹主義的煽動基礎。
什么叫“土地財政”，按照一些Low逼的說法，好像是政府把土地賣了很多錢。
土地賣了很多錢，于是房價也貴了。
北京一套房子600W，屌絲們擼完又憤怒。于是只好口誅筆伐房價地價之貴，民粹葉檀給它們灌輸二個“土地財政”靶，屌絲們就好像找到帝國主義罪魁禍首了，非要狠狠打倒。
為什么“土地財政”在正規的學術界沒有地位，在正規的學術界沒有人談論。
因為根本不存在土地財政，根本沒那回事。
二）賣地
難道說，土地就不該拍賣，就該白送免費地分給人民么。
一大群屌絲在臺下留著口水，“要的，要的，好的，好的”。
好，那我問你，憑什么工商銀行國有股上市，IPO還要大伙掏錢去買呢。
ICBC從理論上講，不是最典型的國有企業么。
國企應該是全國人民共有的。
那工商銀行上市的時候，股票就應該免費分給全體國民每人3000股，憑什么大伙還要掏錢去買呢。
哦，原來工商銀行的收益權，是按照每股紅利計算的。股東才有，非股東沒有。
國家把ICBC上市，圈了幾千億。拿去造鐵路大橋。
這錢是統籌統配的，納入財政預算的。所以ICBC就不能免費IPO分給十三億國民了。
同樣道理，海淀區的一塊土地拍賣。你說是不是該“地價為零”呢。
這塊土地最多造300戶房子，受益的是300個業主。
理論上是13億人民共享的國有土地，給300個業主用。你說公平么。
公平的方法，當然是土地拍賣。
然后拍賣款存入國庫，納入2015年財政預算。這樣才能用到全國人民頭上。
所以土地拍賣不為零。
三）地價
關于“土地財政”的第二個妖魔化誣蔑，是土地拍賣極大地推高了地價。
據某些陰謀論的說法，因為“土地財政”，所以地方政府有動力把土地拍出盡可能的高價。甚至有可能饑渴性供地，所謂“經營城市”，把居住成本弄得居高不下。
好了，俺是青海省玉樹市康巴鎮康定鄉牛家村的村長。
俺現在邀請你們這些“大才”，不論是葉檀，趙燕菁，還是哪個SB的。
你們趕快來俺們村“經營城市”吧。
我不管你們用什么方法，總之你把俺們村的土地炒上去。
俺們全村一年的GDP才幾百萬元。你要是把村前的土地賣十億八億的，就算是把村長室拆了我也沒意見。
你能炒得起來么，你炒不起來。
翻遍任何一本經濟學教科書，翻遍任何一篇經濟學著作，你也找不出“炒地皮”之類的說法。
炒作不是一個行業，你不可能通過炒作永久性的改變任何一個商品的價格。學術界只有“供求關系”的地位，沒有“炒作”的地位。
要智商低到何種程度，才會相信房價是“炒”上去的。
要智商低到何種程度，才會相信政府有能力通過“經營城市”炒高地價。才會相信政府有意愿炒高地價。
四）財富的根源
為什么土地可以值錢，什么樣的土地才值錢。
在這里，趙燕菁又犯了一個致命性的錯誤。他認為土地值錢的原因，是因為有“投資”。
并進一步引申為土地是一種債權，是一種質押，是國際大鱷沖擊金融秩序云云。
簡直是亂七八糟一塌糊涂。SB
他完全犯了因果倒置的問題。為什么會有投資，是因為土地值錢��！
當1840年時，上海的租界純粹是一片爛地，是灘涂。沒有任何農業商業價值。
可是，之后的100年，各國的資本包括國際的和國內的，發狂一樣地投資于這50KM土地之內。并使得這里成為全中國地價最昂貴的地方。
一街之隔，租金和華界的地價可以差10倍。更不要說和中國其他城市，和內地農村相比，那簡直就是千萬倍的距離。
那么，是先有投資，還是先有地價呢。
都不是，是先有“制度”。
為什么內地的城市發展不起來，為什么內地的農村發展不起來，是投資不足，是交通不便，是缺乏人材物么。
都不是。重要的事情要說三遍，“法治成本，法治成本，法治成本”。內地最高的成本差異，是法治成本過高。
你錢再多，你也經不起搶。虧損的時候沒人關心，一旦開始賺錢，村干部村委書記全都擠過來了。
招商引資的時候說得好好的。一旦固定投資下去，確定你不能走了，各級官僚的嘴臉都出來了。不吃死你吃誰。
所以內地發展不起來，關鍵不是缺乏道路，也不是缺乏投資，而是缺乏法治。
政治才是一切的根本。上海能從一個海邊漁村，爛泥灘涂一樣的租界，發展成全中國地價最貴的地方。
絕對不是因為他“已有”的投資。
而是因為籠罩在這片土地之上的法治氣氛。有了法，一切都會有的，投資自然會來的。
天津的塘沽，曾經以每年10000億的投資速度，連續砸了很多年錢下去。
可是今天天津曹妃甸的土地值錢么。
一文不值。
所以，地價的高，絕對不是一個城市的恥辱。相反，這是一個城市的光榮。
一個城市的治理水平，決定了這個城市的地價上限。
地價就像鉆石，炒作不能使他升值，唯有純凈~越純凈的鉆石越值錢。
地價就是財富。你不可能通過炒作獲得他，只能通過治理獲得他。
從這一點說，趙燕菁的文章簡直錯得一塌糊涂。他的第五六七八章都是沒法看的。
請在朋友圈里再篩一遍，凡是轉發趙燕菁并點贊的都是SB，純種的。
五）土地的收費模式
土地是政府的寶貴財富，必需小心翼翼守護不能賤賣以防國有資產流失。
土地的收費方式，至少有以下三種；
1）一次性買斷
2）付一部分出讓金，并每年支付租金
3）每年付租金
近期關于房產稅的討論，主要是研究哪一種方式，政府可以獲取更大的總利益。
政府之內，其實并非全部庸才。至少在地方政府層面，他們心里是很清楚的。無論哪一種收費模式，123其實他們的總收益是相同的。
為什么呢，因為雞永遠是那只雞，雞不可能變成鴨子。
如果你按照“土地出讓金+年付費”的模式，看似你是收了二次，重復二筆錢。
但稍通經濟學原理的人都知道；
在這樣的情況下，‘出讓金’就會比正常的情況下少。最終收益還是均衡的。
無論（偽）學術界吵得如何熱烈。地方政府對于房產稅的興趣冷淡。因為他們清楚的知道，房產稅并不能增加政府收入。一分錢都不能。
而且，因為交易成本增加，向千千萬人征稅的行政成本，要遠遠大于房產商一次性付款。
所以，“土地純拍賣”制度，才是稅收收入最多的。
那么，還會有人問，能不能先賣出去的土地，然后再背信棄義地重復征收房產稅，獲取第二道收入呢。
這事不歸我管，歸內務部國安組的同志們管。
“來呀，抓起來”。關入雙規指定地點。你有沒有收小日本帝國的賄賂，是不是日本人潛伏在我們組織內部的奸細？！
引用一句很時髦的話，“使吾帝失盡民心者，皆此獠也”。
你這樣做，是赤裸裸地將TG的執政基礎全部都得罪掉，用最小的獲益損害最廣大人民的利益。
妥妥的叛徒內奸，組織的出賣者啊。
（歐神，2015年9月11日晚）
