流派終結者 #530

作者:歐神 2020-11-18 17:05:41 人閱讀

 “如果上海樓市徹底崩潰,你會破產么”。

“我不會”。
“恭喜你,你出局了,Over”


 

一)流派終結者

 

在前面的文獻中,我們說道了炒房客的八種流派。如果將他們分類一下的話,請問你會分幾類:
 
答案是二類。他并不是4+5的分配,而是1+8的分配。

 


為什么,因為我們首先要問你一個至關重要的問題:
“假如上海樓市徹底崩潰,你會破產么”。

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二)中立

“假如上海樓市徹底崩潰,你會破產么”。
很多人立刻會沾沾自喜地說:“不會”。

如果我們看回“流派”的諸多文章,會發現許多流派都宣揚自己“牛熊中立性”。包括藥單流,民宿流,周轉流…………

藥單流,他賺的是解藥的錢。周轉流,他賺的是“鳳姐變冰冰”的錢。
這些流派,都是和牛熊市無關的。無論行情好,行情壞,他們照樣賺錢。

“周轉流”,平均一套單子在手里只持有四個月。這短短時間內,大市再如何波動也漲跌不了多少。
而“民宿流”“老破小流”注重的則是租金,賺的是房租。其實也不關心房價的漲跌。



“牛熊中立性”是一件好事。意味著你避免了房價的大跌。譬如藥單流,就號稱永不虧損。
可是,真正的高人,應該想深入一步。假如房價并沒有如你“所愿”大跌了,反而是大漲了,你會怎么辦?

風險的另一面劍刃,是收益。

沒有風險的另一面劍刃,是沒有收益。

 

當“八大流派”不約而同地規避了風險的同時,他們也就失去了收益。
意思就是,當房價漲五倍,十倍,其實你并沒有賺多少。



三)狂賺

如果你是一個金融金領,你可以賺多少。
30W,50W,80W,150W,500W,還是更多…………

而如果你業余炒股票,你可以賺多少。
假設500W投在股市里面,一個漲停,頓時就是30W~50W的利潤。
這一輪行情下來,很多人已經有了200W的利潤,遠遠地超出他們平均工資。

哦,是否~大家都別上班了,熱熱鬧鬧地去炒股票好么。賺得多啊。
話也不是這么說,因為“股市有風險”。有可能漲,也有可能跌。
在每季度賺200W的背后,也有可能虧200W。



那么,你就面臨二種模式的選擇。
A.  老老實實上班,賺30W一年
B.  炒股票?赡苜200W,也可能虧200W

朋友們,你們要知道,在這個世界上,賺得最多的是哪一個行業。
賺得最多的,是“擔風險”的行業。

在古代,是殺官造反當皇帝。
在現代,是投靠站隊分派系。



在公司里,在官場上,每個人都可以選擇,是做“技術性老黃牛”,還是做“政治性站隊者”。
其中,技術性老黃牛論資排輩。拿30W一年,既餓不死,也吃不飽。你的一生就這樣忙忙碌碌過去。老來時拿三分飽的工資退休。

而“站隊”這種事,九死一生。站穩了,青云直上,一步登天。哪怕是在公司里,跟上一個特別旺的老板,你也能連升三級。
而如果在官場上,25年前在廈門工作,今天你祖上就燒高香了。

而如果一旦站錯呢。則是身敗名裂。
都不說康熙大老虎了,這二年反腐抓了這么多部局級干部。每一個大佬的倒臺,其實都意味著條線下面無數小弟的倒霉。




四)流派的意義

我們把流派分為二大類:資產類和人力類。

其根本的意思,是講二派賺錢的側重點完全不同。
對于人力類“八大流派”,其實他們還是靠自己的雙手在賺錢。

無論他們的創意如何輝煌,如何精巧,歸根到底,他們是靠自己的勞動力在賺錢。
房子,只不過是他們途中經過的一個載體。
你哪怕開個咖啡館,東湖路搞個服裝小店,“法拍民宿流”中的思想仍然是有效的。



絕大多數的中國學生,如果你是正正經經大學畢業的。你肯定認為“讀書—上班—進外企或公務員”,是一條再正當不錯的職途了。
而對于低層勞動人口,他們所謂的“做生意”,則大多是初高中畢業,開個小面館,足浴店,快遞轉運站之類的。

其實在二者之間,仍然有一條路可以走。只不過很少有人知道。
這就是等你有了二三百萬啟動資金,做房子諸流派的事。
這條路并不妨礙你讀大學。體面的高才生外企白領,一樣可以做“法租流”。

這條路也兼和了“做生意”的優點,使得你有了可伸縮的收入,而不僅僅是死工資。只要你“行動點數”足夠高,每年是可以做N單的。
人力類“八大流派”,其實是把房產作為了一種生產資料,圍繞著房產做衍生生意。




你需要二三百萬啟動資金,可以讓你買第一套房子。要真是赤貧農村鄉下來到城市,那哥也幫不了你。
有了二三百萬以后,你可以試著買一套很破很破的房子,“鳳姐變冰冰”裝修得身光頸靚然后再賣出去。
賺幾十萬,一張單子賺幾十萬。一年可以做2~3個來回,這可比你的“卅萬年薪”賺得多多了。

同樣道理,你也可以嘗試“法租民宿流”或者“藥單流”。這些都是和你本職工作不沖突的。你完全可以做一個優秀的,體面的,稱職的外企高管白領同時,炒房“八大流派”。
我們身邊也的確是大量的人這樣做的。
而且,因為這一行做的人少,門檻又有點。利潤真心不薄。圍繞著房子買進賣出做短差,一年100~200W是比較容易做的。相對于職場工資,這已經是天文數字了。


可是,這一切,仍然不能稱之為“炒房”。
哪怕最初級的炒家頭銜,你也沒資格拿。



五)錢賺錢

“人揾錢難,錢揾錢易”------ 梁鳳儀

我們將九家流派,分為1+8,其中只有一家是資產類。其他八家全部都是人力類。
資產類“一大”流派的側重點是什么呢,側重點就是完全“押注”在房價上漲。

或者說,另外八家流派,完全是靠“人力”干活,裝修或者解藥,來獲取利潤。哪怕你利潤很高,每一單50W,但歸根到底你也就是一門“高薪”的工作。
可是“大面積低單價”流派不同。這一派流派,是完全躺著睡覺的。



躺著睡覺或許說法不妥。但這一個流派的側重點,完全不在于“人力”的投入。
這一派的側重點,完全在于“房價是漲是跌”。

好比另外八派,全都是公司里的技術員。有搞衛星,有搞火箭,也有搞激光芯片的,都是高科技職位。
可是這一個流派不同。這一個是“政治站隊派”,學術水平一般,賭的是A領導而非B領導高升。
天天跟在A領導屁股后面做馬屁蟲小弟。
如果最后B領導高升,他就死無葬生之地。



“資產類”大面積低單價流派,是真正擔風險的。也就是房價一旦暴跌,他是受損失最嚴重的。
同理,如果房價在過去十五年漲了10倍。這個流派才是賺錢最多的。

所以,大面積低單價流派,他思考的不是我這一套房子賺多少錢。而是以下三個問題:
  • 房價會漲還是會跌
  • 哪些房子會漲,Marketing精細結構如何
  • 如何囤積mmmm平米

“資產類”和“人力類”一開始考慮的問題就不同,一開始就分道揚鑣。哪怕最基礎的資產類學員,都和人力類大師不是一路人。



當然,“大面積低單價”并不是資產類中的唯一流派。
我們一直很希望找到“同道中人”,他們押注的是樓價的上漲,并有一整套的手法,來規避風險分析市場創建頭寸。

可惜的是,因為“三體”星球的堵塞,至今我們仍未接到外星信號。在我們的身邊有幾個賭房價上漲的,但他們都是渾渾噩噩,并沒有上升到完整的流派,一整套的操作手法。
外星人請聯系我。



六)壓倒性優勢

在過去十五年,什么人賺得最多。
賺得最多的,其實是看準了整個走勢,并押下重注的人。

譬如說我們嘲笑“業余套利”,他號稱周轉流的高手,今年在深圳市場賺了39%,凈資產收益率還不止。
可是如果你是“資產類”,哪怕僅僅是學徒級新手,你買一套房子,付30%首付,房子漲了五成,你的回報率就是2.7倍。

任何“資產類”的學徒,都秒殺“人力類”的大師。
業余套利完全吃不準房價的漲跌,二眼一抹黑。他也不敢擔任何的風險,他只敢保持“市場中立”。所以他賺不了錢。

                              


如果你要對過去十五年做一個總結的話,那么是:
如果你不買房,無論你從事任何職業賺多少錢,你都是輸家”。

這是一件非常殘酷的事情。房價漲了將近十倍,創造千萬級富翁。任何工資都貶為零頭。
那么你要注意,“人力類”的八大流派,幾乎全都是采取的“牛熊中立”。中立意味著沒有頭寸,沒有頭寸意味著沒有享受到樓市上漲帶來的增值。
他們賺得再多,這也不過一份高高高高薪的工資。
所以他們也是被“秒殺”的。
八大流派,一樣都是輸家。




七)資產類的科技樹

當你從“人力類”轉為“資產類”時,你要思考的問題完全不同。
人力類是動手,資產類是動腦。

當你開始“博”房產升值時,其實你開始做的是“投機”生意。連開了十五把大,第十六把是“大”還是“小”。
是飛黃騰達,還是傾家蕩產。
投機生意和賣勞動力的生意,完全完全不同。


當然,在回報方面,差異也是巨大的。
人類回報最豐厚的是“擔風險”的事情。發財最快的,是你擔了風險,并且押對了方向。
如果你僅僅是想每單賺50W,一年做三單。請改入人力類門下,不用再看下去了。


對于資產類的科技樹,他最關心的,是“房價是漲還是跌”。
“套利和套險”
“精算”
“頭寸的建立”
“細分結構”
“人口趨勢”
“貨幣經濟學”


可見,“資產類”炒房者的科技樹,和“人力類”完全不一樣。
我們用了約50章的篇幅,從《職業炒家》系列,寫到《上海樓市的三分天下》系列,寫到《炒房客的各大流派》系列。

之所以在這里提到八大流派,描述框架卻又不深入細說。
是因為我們要表達的,這八大流派都是支路。
科技樹是長歪掉的,是長到分杈路上去了。宛如人類的進化拐成了三文魚。


而我們之后的篇幅,是順著“囤房待漲”這條路走上去的。
下面幾乎所有的篇幅,都是沿著“囤房—賭大小”這條樹干道講下去的。

八大流派既然是岔路,所以就放在這里較前的位置。
草草介紹,算交代了一個進化方向。以后分道揚鑣了。

 
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