降維攻擊 #1310

作者:歐神 2020-11-18 17:05:26 人閱讀

降維攻擊 #1310

一)前言

上周我在長沙吃宵夜小龍蝦,一邊冰飲一邊刷貼。無意中刷到朱紅之淚寫的《過往之事,再無新奇》(上),不由得拍案叫絕。

他這一篇寫得很好。俺對長沙的分析也不用寫了,珠玉在前。

但是,我又覺得他話講得不透。

至少可以從另一個角度再闡述一下的。于是我耐心等他(上中下)三篇寫完,到今天再開始寫《降維攻擊》。

什么叫降維攻擊。如圖;

請問,一個身處A點的人,如何進到B處去?

2.1.jpg

答案非常非常簡單;“跳進去”。

從原地跳起來,一個虎躍,跳進去。

這個問題的答案,就在于把“二維”的問題,轉換成“三維思路”。

在二維情況下,問題是無解的。A永遠到不了B,有一圈紅色的護城河擋著。

可是三維的情況下,A輕松躍過。

在北京待得久了,染上了北京PE/VC圈的一些壞脾氣。

互聯網思維那幫人,最喜歡講的就是“降維攻擊”。

你是一個老牌知名度很高的牌子,賣可樂我永遠賣不過可口可樂。但是我可以賣喜茶呀,喜茶賣完賣喪茶。喪茶賣完了可以賣“絲襪奶茶”。

2.2.jpg

淘寶干翻了全國零售業,京東靠補貼干翻了全國電商業,滴滴干翻了全國出租車業?康木褪恰安缓湍阋粋維度競爭”。

我們賣的是替代產品。

三維產品。

二)降維攻擊

為什么突然想起來講這個話題呢。

因為房地產行業,它其實是一個典型的“降維攻擊”行業。

最簡單一點,假設你站在懵懵懂懂的2005年關頭。

我問你“房價是漲,還是跌”。

“現在要不要砸鍋賣鐵,去買房子”。

你或許會二眼一抹黑地說:“什么是買房子”。

“媽媽關照我的事,最重要的是讀大學”。

“出國留洋,海外文憑”

“找個好工作,積蓄買余額寶”。

對于當年懵懂的你,或許不知道人類歷史上“最大”的一次發財機會,就在你身邊偷偷溜走。

在那些年代里,哪怕別人告訴你。你也不知道,也聽不進去。

但是,在2005年,有一個特殊人群。他們是懂的。他們是知道房地產全部規律的。

哪怕房價已經漲了3倍,房價還可以再漲5倍,合計15倍!

什么人如此大膽,膽敢說出如此驚天預言。

哦,說穿了毫不稀奇。“經歷過了”的香港人,臺灣人。

也包括部分對香港樓市極為熟悉,香港歷史極為熟悉的大陸人士。例如哥哥。

對于香港人,臺灣人,他們從人均GDP3000美金~12500美金的歷程中,所發生的一切,全部都經歷過了。

“日光之下,并無新事”。

對于香港人,他們很清楚地知道,GDP3000美金時,現代零售業,超市業開始逐漸起步。

GDP5000美金時,“吃”已經不是主要問題。家電消費成了熱潮。

GDP7500美金時,房地產開始起步。而且雪坡漫長。

在香港,有所謂的“樓價學”之說。

樓價學,并不存在于任何殿堂學院。中文大學系不會有教授傳授。

“樓價學”純粹是民間智慧。市井口耳傳說。

其中很有名的一條,叫做“升完仲可以再升”。

哪怕五浪衰竭,專家信誓旦旦一切利好出盡。

樓市專治各種不服。無風無浪幫你再拉一波狂潮大漲起來。

香港樓市,從1960年開始起飛。前前后后一共漲了約200倍。

你看到樓市漲了3倍,千萬別尖叫。

千萬別說“泡沫”。

后面還有67倍。

同樣的道理,當香港人來到大陸,看見大陸的房價漲了三倍。

大陸人紛紛叫嚷,“泡沫,要崩盤了”。

香港人,臺北人,會感到很疑惑。

“真的會崩盤么”。

“按照HK的經驗,好像不會呀”。

“按照臺北的經驗,好像還要漲三倍呀”。

三)二線城市

同樣的道理。今天我們不是來吹噓,不是來嘲笑過往傻空的。

我們是說,當上海人來到二線城市,我們感受同樣的降維預知。

我曾經有句話,上海就象20年前香港。

重慶就象20年前的上海。

日光之下,并無新事。

各個城市的走勢,乃至于各個國家的產業升級次序。都是極度相似的。

游戲規則就這么幾條,玩法套路也就這么幾套。

  • 上海從2000年開始啟動的樓市行情。高度類似于香港1984年。

  • 重慶從2016年開始啟動的樓市行情。高度類似于上海2001年。

因為有歷史和經驗,使得我們對樓市的分析,有了極大的裨益。

2000年開始的上海樓市大漲,起因,階段,結果。旁人看得若云里霧里,我們看得脈絡清晰無比。

當年香港怎么走,香港人怎么吶喊,香港人怎么傻空。二個城市幾乎完全一樣的,重蹈覆轍。

從2016年開始,由于上海嚴格的限購。以及上海房價已經非常非常昂貴,和內地漸漸形成了10:1的價差碾壓優勢。

上海人逐漸走出上海,跨入全國各地。

一個普通的上海市民,賣掉一套老破中獲得五百萬。

跑去內地省會城市,就是不折不扣的王老五。土豪+金主。

這是俺吃小龍蝦時的體會。

內地省會城市的生活,有個幾百萬現金。真的很滋潤啊。

滋潤得就象香港人當年進大陸,個個都被當作富豪。

四)二線城市的碾壓行情

相應的,上海人接觸邁入二線城市。若稍許花點心思,應該可以比“內陸土鱉”獲得多得多的信息預判。

降維攻擊,碾壓優勢。

當我2016.08開始寫《重慶卷》時,后臺留言就從來不乏“重慶中介”的冷嘲熱諷。

歸納他們的發言,不外乎;

  • 你們外地人不懂我們重慶的樓市啦。

  • 重慶庫存這么高,漲不起來的啦

  • 重慶特有的地票制度,領導英明,永遠只會8000/m啦。

  • 你們外地人怎么專買南濱路,北濱路。重慶人不喜歡啦。

  • 重慶人喜歡買渝北新區,喜歡買商鋪。

哥哥冷眼旁觀,暗自寫下二字評語:“SB

當京滬的資深炒家來到重慶時;

他們相對于當地土著的見識,幾乎是全方位碾壓。

什么“萬年不漲”,你懂個屁。漲起來讓你媽都不認識。

什么8000漲到10000,就急著要拋,落袋為安。賺十幾萬小錢就捏不住。你懂個屁。真漲起來的漲幅,讓你媽都不認識。

什么購買力最多承接到20000,你懂個屁。過二年玩個80000/m的房子給你看,你信不信。

什么漲了一年就喊風險,你懂個屁。你知道大牛市可以捏多久么。

  • 限購限貸之后,房價會漲還是跌。

  • 營業稅之后,房價會漲還是跌。

  • 加息之后,房價會漲還是跌。

這些問題,內地小白們都不知道;蛘邥o出錯誤的答案。而大城市來的高階用戶們,卻開了金手指都知道。

貸款要貸到盡!

每一次判斷,你都會惶恐,都會輸。

每一次判斷,我都有經驗,都會穩。

以先知對無知,就是碾壓,就是屠殺。

我毫不懷疑重慶土著中介未來還有無數次懷疑人生,每次漲了+50%他就要心臟病發作,緊張痙攣是不是得趕緊拋落袋為安樓市快崩盤了。

朋友,見過Money么。

日光之下,并無新事。

對于人口1000W以上的特大規模城市而言,我們相信“運行”的規律都是類似的,至少是脈絡類似的。

當你攜著“20年上海樓市經驗”,來看待CopyCat內陸樓市。自然會占盡信息和技巧上的優勢。

五)長沙和雄安

同樣道理,朱紅之淚花了三篇的篇幅,來寫長沙,成都和雄安。

他取的題目是《過往之事,再無新奇》,而我想說叫《降維攻擊》。

對于長沙,成都,雄安這些市政府的玩法。其實套路都是一樣的。

都是學上海浦東的,并沒有太多的創新和革新見解。

具體的做法,都是“造新區,建新城”。

所謂的新區五部曲:湖光山色,政府大樓、圖書博物、規劃展覽、工業園區。[1]

而從“炒樓學”上講,新區一般都很貴。

新區政府,才是真正“炒房子”的。骨子里的炒樓客。

新區一開盤,KFS就把價格提到了脖子口。鳥不拉屎的地方,和N年后建成的市中心一樣價錢。

但是KFS也沒賺錢,因為拍地貴。

真正賺錢的,只有土地一級市場。

當長沙,成都,雄安等地“規劃區”一公布。

自然會有一群“新房癌”,連夜開車趕往這一片“希望的田野上”。

土豪的錢好像是燒不光的。

韭菜的數量似乎永遠也收割不光。東北,山東,山西,源源不斷貢獻著盲目的買家。

雄安居然已經有人高看5W的了。祝福,走好。[2]

你炫耀的始終是你的成本,而不是你的漲幅。

六)結語

炒樓是科學,

科學

科學!

重要的事情講三遍。

在我們這一行,賺錢既很容易,又很不容易。

容易的是,只要你認認真真去做!耙延兄,后必再行”,地方政府可選的套路是極其有限的。

歷史的分岔路,也是極其有限的。

如果你有“一線城市”的記憶。

“二線城市”大概率會復制一線城市曾經的走勢。只不過時間拖后十幾年罷了。

預知未來,賺錢不難。

碾壓土著,降維攻擊。

但是,炒樓是一門嚴肅的,專業的活。和工業工程師并無二致。

那些頭腦發昏,只知道買買買CEO盤。燒現金全款的土豪,他們僅僅是“貴婦流”。

我唯一頭疼的,是三五年之后,雄安鬼城。無知小編又要寫“炒樓客魂斷折戟”。

親,他們和我們真的不是一路人。

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水庫論壇,歐神文集,歐成效,2017年4月4日晚


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